使用權資產(chǎn)也就是租入資產(chǎn)，企業(yè)使用權資產(chǎn)有很多，比如常見的辦公樓、廠房、機械設備等，那么使用權資產(chǎn)的賬務處理要怎么做，接下來通過使用權資產(chǎn)會計處理實例來看看具體的處理方法。

實務中，對租賃業(yè)務如何做賬務處理呢?

【例】承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同。不可撤銷租賃期為3年(2021年1月1日至2023年12月31日)。年租金5萬元，每年年初支付。

甲公司分別于2021年1月1日、2022年1月1日、2023年1月1日向乙公司支付(不含增值稅)租金5萬元，進項稅0.45萬元。

乙公司于收取上述租金同時，依照稅法規(guī)定，向甲公司開具增值稅專用發(fā)票，稅率9%。

[已知(P/A，8%，3)=2.5771，可以百度查，相當每年1元，3年3元，等于今天2.5771元]

承租方甲公司業(yè)務處理：

1.租賃付款額=50 000*3=150 000

2.租賃付款額的現(xiàn)值

=50 000×(P/A，8%，3)(1+8%)

=139,163.4

或者： 50000+50000/(1+8%)+50000/(1+8%)^2=139,163.4

3.差額(利息)

=150 000-139 163.4=10,836.6

(一)租賃期開始日：

借：使用權資產(chǎn)139 163.4(現(xiàn)值)

租賃負債—未確認融資費用 10 836.6

貸：租賃負債—租賃付款額 150 000

(二)第1年年初(2021年1月1日)：

支付5萬元租金，取得專用發(fā)票，可以抵扣

借：租賃負債—租賃付款額 50 000

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)4500

貸：銀行存款 54 500

(三)計提折舊：

2021年1月至2023年12月，甲公司每月計提折舊金額3,865.65元(139163.4/36)，各月分錄一樣。(假設甲公司上述寫字樓用于行政辦公)

借：管理費用 3 865.65

貸：使用權資產(chǎn)累計折舊 3 865.65

(四)第2年年初(2022年1月1日)：

支付5萬元租金，取得專用發(fā)票

借：租賃負債—租賃付款額 50 000

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)4500

貸：銀行存款 54 500

(五)第2年年末：

應確認的利息

=(139 163.4-50000)*8%=7133.07

借：財務費用 7133.07

貸：租賃負債—未確認融資費用 7133.07

第2年年末租賃負債的余額

=139 163.4+7133.07-50000=96,296.47

(六)第3年年初(2023年1月1日)：

支付5萬元租金，取得專用發(fā)票

借：租賃負債—租賃付款額 50 000

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)4500

貸：銀行存款 54 500

(七)第3年年末：

分攤利息

=(96 296.47-50000)*8%=3,703.53

借：財務費用 3703.53

貸：租賃負債—未確認融資費用 3703.53

提示：

實務中，對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。 處理原則：承租人應當將短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃付款額(租金)，在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關資產(chǎn)成本或當期損益。

借：管理費用-租賃費

貸：銀行存款等

注1：短期租賃

具體指租賃合同的不可撤銷租期不超過12個月，且不包含購買選擇權的租賃;該項租賃與資產(chǎn)價值無關，如合同有延長或縮短租期的選擇權，需要合理預估選擇權是否執(zhí)行。

注2：低價值資產(chǎn)租賃

是指單項租賃資產(chǎn)在功能、效用，租賃時點等相同狀態(tài)下的全新資產(chǎn)價值較低的租賃;該價值與絕對值相關;準則尚未具體規(guī)定金額，在應用指南的案例中曾經(jīng)提及，低價值資產(chǎn)的金額，在全新狀態(tài)下應低于人民幣4萬元的資產(chǎn)。

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